Il direttore dei lavori è una figura professionale nominata dal committente per tutelare i propri interessi nei confronti dell’impresa edile che esegue i lavori e di terzi, deve essere un architetto, ingegnere o geometra, iscritto al relativo albo professionale. Per verificare tale requisito ti sarà sufficiente verificare l’albo online dei professionisti. La responsabilità del direttore dei lavori nei confronti del committente è configurabile sia a titolo extracontrattuale ex art. 1669 c.c. sia a titolo contrattuale ai sensi dell’art. 1218 c.c.
Nella direzione lavori privati, quando subordinati al permesso di costruire o correlati a dichiarazioni di asseverazione dei lavori, la figura del “Direttore dei lavori” è obbligatoria per legge.
Le principali attività che svolge sono:
- Redazione del verbale di apertura del cantiere.
- Redazione periodica di verbali che attestino, anche con supporto fotografico, l’andamento del cantiere.
- Segnalazione di eventuali correzioni in corso d’opera.
- Rilascio di un certificato di corretta esecuzione (a fine lavori).
- Redazione dell’autocertificazione di agibilità.
Controllo conformità al progetto e al computo metrico
Tra i compiti del direttore dei lavori, c’è quello di verificare che gli operai o gli artigiani che lavorano alla ristrutturazione eseguano i lavori in conformità al progetto presentato e approvato in comune. Questo permetterà al committente non solo di vedere realizzato quanto stabilito in base ai suoi desideri, ma anche di evitare eventuali multe dovute a difformità col progetto approvato.
Controllo conformità alle normative in vigore
Non basta avere un bel progetto, ma è necessario anche rispettare tutte le normative che sono in vigore sia a livello urbanistico che a livello edilizio.
Il direttore dei lavori nelle opere eseguite con Permesso di costruire o SCIA previste dal D.P.R. n. 380/2001 si assume rilevanti responsabilità sul piano penale e amministrativo asseverandone la correttezza esecutiva nel rispetto delle norme urbanistiche edilizie. Le difformità possono essere sempre rilevate in caso di lesioni di diritti di terzi.
Al direttore dei lavori competono operativamente i seguenti obblighi e responsabilità:
- Impartisce le disposizioni e gli ordini di servizio al fine di assicurare il rispetto degli impegni contrattuali da parte dell’appaltatore e di tutte le ditte/imprese coinvolte nella realizzazione dell’opera;
- Cura che i lavori siano eseguiti a regola d’arte ed in conformità al progetto e al contratto;
- Assume la responsabilità del coordinamento e della supervisione delle attività di tutti gli eventuali assistenti alla direzione lavori, e interloquisce in via esclusiva con l’appaltatore in merito agli aspetti tecnici ed economici del contratto e con il committente;
- Assume la responsabilità dell’accettazione dei materiali;
- Verifica il rispetto cronoprogramma lavori;
- Convoca riunioni operative;
- Visiona periodicamente il giornale dei lavori, annotandovi le proprie osservazioni e disposizioni.
Ne consegue che le responsabilità del direttore lavori siano riconducibili ai seguenti ambiti:
- mancata sorveglianza durante lo svolgimento dei lavori, anche se non è obbligato a presentarsi tutti i giorni in cantiere;
- eventuali danni conseguenti a direttive errate o disattese;
- vizi riscontrati nei lavori a causa di mancati controlli e verifiche sui materiali;
- infortuni causati da direttive sbagliate;
- mancata osservanza delle norme edilizie e urbanistiche;
- danni e situazioni di pericolo causate da errori progettuali o istruzioni errate impartite;
- mancato controllo nella gestione della contabilità.
Il rapporto che si instaura tra il committente, l’impresa edile e il direttore lavori presuppone l’assunzione di responsabilità condivise che nessuno deve disattendere. L’obiettivo comune, sulla base di un contratto d’opera professionale, è raggiungere il risultato voluto, con tutti i mezzi a disposizione e le professionalità necessarie.
Ristrutturazione appartamenti Roma
Ristrutturazione appartamento Roma
Prenota ora la tua Ristrutturazione
Garantiamo professionalità, esperienza, conoscenza dei materiali, soluzioni pratiche e presenza dei responsabili sul campo.Il nostro approccio è attento alle specifiche esigenze del cliente e indirizzato a produrre i risultati desiderati.
Dopo il primo contatto effettuiamo un sopralluogo gratuito per ascoltare i tuoi desideri e proporti una soluzione disegnata su misura per te.
