Cosa include il servizio chiavi in mano di Appalti Integrati
Quando si parla di ristrutturazione chiavi in mano, il termine può significare cose molto diverse a seconda di chi lo usa. Per Appalti Integrati significa una cosa precisa: un unico contratto, un unico referente operativo, tutte le lavorazioni coordinate in sequenza dall’apertura del cantiere alla consegna delle certificazioni finali. Il committente non gestisce subappaltatori, non coordina le fasi, non insegue i fornitori. Firma il contratto con il computo metrico dettagliato e riceve le chiavi dell’appartamento ristrutturato.
I lavori di massima di una ristrutturazione completa sono quelli che seguono in ogni cantiere residenziale che realizziamo a Roma. Non sono una lista teorica, sono le lavorazioni che compaiono in ogni computo metrico che consegniamo prima della firma, con prezzi fissi e descrizioni dettagliate voce per voce.
Allestimento cantiere e bonifica
Prima di iniziare qualsiasi lavorazione il cantiere viene allestito: impianto elettrico provvisorio, cassetta pronto soccorso, protezione delle superfici da mantenere. Segue la bonifica completa, demolizione massetti, rimozione rivestimenti, smontaggio porte, rimozione impianti esistenti, con smaltimento dei materiali di risulta presso discariche autorizzate con formulario di identificazione del rifiuto. È la fase che determina la qualità di tutto ciò che viene dopo: partire da superfici pulite e quote corrette evita rilavorazioni costose nelle fasi successive.
Opere edili: tramezzi, massetti, cartongesso
Una volta bonificato l’appartamento si ridisegna la distribuzione interna. I nuovi tramezzi vengono costruiti secondo il progetto concordato, i massetti vengono rifatti su tutta la superficie con spessore calibrato per raccordare le quote tra gli ambienti. Le opere in cartongesso, controsoffitti, velette, librerie, soppalchi, completano la fase edile e preparano gli ambienti alla posa dei pavimenti e alle finiture.
Impianti: elettrico, idrico-sanitario, climatizzazione
Il rifacimento impiantistico è la fase più critica di una ristrutturazione completa. L’impianto elettrico viene realizzato a norma CEI con quadro elettrico, corrugati, infilaggio linee e frutti di serie civile, in ogni cantiere stimiamo il numero di punti luce necessari per garantire una dotazione adeguata a ogni ambiente. L’impianto idrico-sanitario viene rifatto con nuove reti di adduzione e scarico, cassette a incasso tipo Geberit e predisposizione per i sanitari che il committente sceglierà. La climatizzazione viene progettata per coprire tutti gli ambienti con sistemi multi-split di marchi affidabili, installati da tecnici certificati FGAS.
Pavimenti e rivestimenti
La posa dei pavimenti segue il completamento degli impianti. Lavoriamo con parquet prefinito, gres porcellanato in grande formato e tutti i materiali che il committente sceglie nell’ambito del budget concordato. I rivestimenti di bagni e cucina vengono posati dopo il completamento dell’impianto idrico, con formati e fughe concordati in fase di progetto.
Infissi e serramenti
La sostituzione degli infissi avviene a fine cantiere, quando tutte le lavorazioni murarie sono concluse. Forniamo e posiamo infissi in PVC, alluminio o legno con smaltimento dei vecchi serramenti incluso nel computo. Gestiamo la motorizzazione degli avvolgibili e l’integrazione con l’impianto elettrico per i saliscendi.
Tinteggiatura e finiture
La rasatura delle pareti, la stesura del fissativo e le due mani di tinta traspirante chiudono il ciclo delle lavorazioni. Le pareti vengono preparate per ricevere la pittura, scartavetratura, stuccatura delle irregolarità, fissativo acrilico — prima di procedere con la tinteggiatura definitiva su tutta la superficie dell’appartamento.
Pratiche edilizie e certificazioni finali
Ogni ristrutturazione completa viene autorizzata con CILA edilizia o SCIA a seconda delle lavorazioni previste. Curiamo internamente la redazione del titolo edilizio, la direzione lavori e l’accatastamento finale. A fine cantiere consegniamo le certificazioni di conformità degli impianti elettrico, idraulico e del gas, documenti obbligatori per legge che attestano che i lavori sono stati eseguiti a regola d’arte.
Il computo metrico prima della firma
Il elemento che distingue il nostro approccio dalle imprese che lavorano a preventivo verbale è il computo metrico dettagliato: ogni voce di lavorazione descritta, misurata e prezzata prima della firma del contratto. Non ci sono sorprese a cantiere aperto. Se durante i lavori emergono necessità non previste, come accade spesso nelle ristrutturazioni di appartamenti datati, vengono formalizzate con una variante scritta e concordata, non aggiunte in fattura a fine lavori.
Per chi sta valutando una ristrutturazione a Roma e vuole capire nel dettaglio cosa include un contratto chiavi in mano, il modo più diretto è richiedere un sopralluogo gratuito: in sede o direttamente sull’immobile, valutiamo le lavorazioni necessarie e consegniamo il computo metrico senza impegno.