Ristrutturazione appartamento 100 mq a Roma, chiavi in mano

Le fasi della ristrutturazione di un appartamento di 100 mq, dalla firma al riaccatastamento

Ecco, passaggio per passaggio, cosa succede dopo la firma del contratto. L'ordine è quello che seguiamo in cantiere: ogni fase prepara la successiva e le date di ciascuna sono scritte nel cronoprogramma che ricevi prima di firmare.

1. Firma del contratto

   Il contratto richiama il computo metrico estimativo, voce per voce, e il cronoprogramma fissa le date di inizio e di fine dei lavori. Alla firma si concorda anche il piano dei pagamenti: acconto all'avvio, quote intermedie legate allo stato di avanzamento, saldo alla consegna.

2. Apertura titolo edilizio

   Prima di iniziare si deposita la pratica edilizia adatta ai lavori previsti, CILA o SCIA, con la documentazione tecnica dell'intervento. Il cantiere parte solo dopo il deposito, così tutto quello che viene fatto è dichiarato e tracciabile.

3. Allestimento del cantiere

   Si proteggono le parti comuni del palazzo e i percorsi di passaggio, si organizza l'arrivo dei materiali e lo spazio per le macerie, si predispongono gli allacci provvisori di luce e acqua necessari a lavorare.

4. Demolizioni e smaltimento

   Si rimuovono pavimenti, rivestimenti e battiscopa, si demoliscono i tramezzi da eliminare o spostare, si smontano sanitari e vecchi impianti. Le macerie vengono caricate, trasportate e conferite.

5. Opere murarie

   Si costruiscono i nuovi tramezzi secondo la distribuzione concordata, si aprono o chiudono i vani porta e si riprendono gli intonaci dove serve. In questa fase l'appartamento prende la forma definitiva.

6. Impianti sotto traccia

   Con i muri al grezzo si eseguono le tracce e si posano le tubazioni del nuovo impianto elettrico e le linee di adduzione e scarico dell'impianto idraulico, per bagni e cucina. Se nel sopralluogo hai indicato altri impianti di interesse, è il momento in cui si predispongono.

7. Massetti, cartongessi e controsoffitti

   Si chiudono le tracce, si realizzano le pareti e contropareti in cartongesso e i controsoffitti per il passaggio degli impianti, poi si getta il massetto che copre gli impianti a pavimento e livella le quote tra gli ambienti.

8. Posa di pavimenti e rivestimenti

   Sul massetto asciutto si posano i pavimenti che hai scelto in tutti gli ambienti e i rivestimenti di bagni e cucina, con la stuccatura delle fughe e la pulizia delle superfici posate.

9. Completamento degli impianti e allacci

   Si cablano le linee elettriche, si montano scatole e quadro, si eseguono gli allacci idraulici ai sanitari e le prove di tenuta e di funzionamento di entrambi gli impianti.

10. Tinteggiatura e finiture

    Si preparano le superfici con le rasature dove servono, si tinteggiano pareti e soffitti e si fanno i ritocchi finali prima della consegna.

11. Verifica, collaudo e consegna

    Si controllano e collaudano gli impianti e ti vengono consegnate le dichiarazioni di conformità dell'impianto elettrico e di quello idraulico previste dal D.M. 37/2008. Con la consegna dell'appartamento si versa il saldo.

12. Chiusura titolo edilizio e riaccatastamento

    A lavori finiti si comunica la fine lavori e si chiude la CILA o la SCIA. Se la distribuzione interna è cambiata, si aggiorna la planimetria catastale con il riaccatastamento, così la casa risulta conforme anche sulla carta.