Cosa è stato realizzato
Questo progetto riguarda la ristrutturazione completa di un immobile residenziale su due livelli, nei Castelli Romani nell’area metropolitana di Roma. L’intervento ha trasformato in profondità ogni aspetto dell’immobile: la distribuzione planimetrica, gli impianti, le finiture interne, l’involucro esterno, il giardino e l’area piscina. Autorizzato con CILA per avvio cantiere anticipato, SCIA edilizia, direzione lavori e accatastamento finale, è uno dei cantieri più complessi e articolati realizzati da Appalti Integrati.
Le foto parlano da sole: pavimenti in grande formato grigio antracite, rivestimenti in pietra naturale a listelli su colonne e pareti, infissi scuri a taglio termico, una scala metallica a giorno che attraversa i due livelli e, sul tetto, i pannelli fotovoltaici integrati nella copertura a tegole.
La scala metallica a giorno: l’elemento che cambia tutto
L’elemento architettonico che più caratterizza questo progetto è la scala interna a giorno in acciaio verniciato nero, realizzata in sostituzione di quella preesistente che è stata completamente demolita. La nuova scala non è semplicemente un collegamento verticale tra i due piani: è un oggetto scultoreo che occupa il centro visivo del soggiorno, con i gradini a sbalzo in lamiera piegata che sembrano uscire dalla struttura portante senza appoggio, il corrimano in cavi d’acciaio tesi e la struttura a scatolare verniciata a fuoco.
Come si vede chiaramente nelle foto, la scala è inserita in un volume definito da due elementi di rivestimento in pietra naturale a listelli grigi: la colonna che separa il soggiorno dalla cucina e la parete di fondo del living. La pietra, con la sua texture irregolare e le tonalità grigio-antracite,dialoga con il metallo nero della scala e con il pavimento in gres grande formato, creando un sistema di materiali coerente e rigoroso. Il contrasto con le pareti bianche lisce amplifica l’effetto di ogni singolo elemento.
Questo tipo di intervento richiede progettazione strutturale, coordinamento con le lavorazioni murarie per la preparazione degli attacchi e delle fondazioni della scala, e un’esecuzione in sequenza precisa con le finiture del pavimento e dei rivestimenti. Il risultato, visibile nelle foto, è un living su due livelli dove la scala diventa il protagonista assoluto dello spazio.
Il fotovoltaico: energia dal tetto dei Castelli Romani
Il secondo elemento distintivo di questo cantiere è l’impianto fotovoltaico, visibile nella foto esterna sul tetto a tegole della villa. I pannelli, marca ZCS con inverter Sofar, ben visibili nell’immagine dell’impianto, sono stati integrati nella falda esistente su struttura metallica, con l’inverter e il quadro di scambio installati sulla facciata esterna color mattone.
L’intervento ha riguardato l’integrazione di un impianto da 2 kW nel sistema elettrico dell’abitazione. L’inverter Sofar è collegato al contatore e-distribuzione e gestisce sia l’autoconsumo che l’eventuale immissione in rete. L’impianto fotovoltaico su una villa ai Castelli Romani, con esposizione ottimale e poche ombre, produce in media energia sufficiente a coprire una quota significativa del fabbisogno domestico annuo, riducendo stabilmente il costo in bolletta.
La scelta di integrare il fotovoltaico in un cantiere di ristrutturazione completa è quella corretta: in questa fase tutti i passaggi impiantistici sono già aperti, il quadro elettrico è nuovo e dimensionato per accogliere la produzione, e il costo di installazione si ottimizza rispetto a un intervento stand-alone successivo.
Il riscaldamento a pavimento e la caldaia a condensazione
All’interno, il comfort termico è affidato a un impianto di riscaldamento radiante a pavimento, con massetto di copertura gettato su tutta la superficie. La caldaia a condensazione abbinata è quella tecnicamente più coerente per alimentare un sistema radiante: lavora a basse temperature di mandata (40-45°C anziché 70-80°C di un radiatore tradizionale), raggiunge rendimenti superiori al 100% in termini di potere calorifico inferiore e si integra perfettamente con un impianto fotovoltaico per la produzione dell’acqua calda sanitaria. Per il comfort estivo, è stato installato un impianto di condizionamento dual con gestione Wi-Fi a servizio di camera e soggiorno.
La redistribuzione planimetrica: due piani ridisegnati
Il progetto ha ridisegnato la distribuzione di entrambi i livelli attraverso una serie coordinata di demolizioni e nuove costruzioni. Al piano terra sono stati demoliti la parete della camera e l’arco della cucina, aprendo lo spazio del living verso la cucina stessa. È stata demolita la parete del salone per ricavare la nuova porta finestra, con posa di soglia in travertino, e chiusa contestualmente una vecchia porta finestra dello stesso ambiente. I pavimenti e i massetti esistenti sono stati demoliti e rifatti su tutta la superficie.
Al piano primo sono state eseguite le stesse operazioni speculari: demolizione della parete per la nuova porta finestra della camera con soglia in travertino, chiusura di un’altra apertura con rimozione e smaltimento della grata, e squadratura delle finestre centinate esistenti nella cucina e nella camera, trasformate da arco a forma rettangolare per accogliere i nuovi infissi. Una finestra camera-scala è stata definitivamente chiusa.
I nuovi tramezzi hanno ridisegnato la zona notte: cameretta, antibagno e bagno camera sono stati costruiti ex novo, ridefinendo la sequenza degli spazi al piano. Tre controtelai per porte scorrevoli, nell’antibagno al piano terra e nei due bagni, eliminano le porte tradizionali a battente in favore di soluzioni a scomparsa più coerenti con il linguaggio minimalista del progetto.
Un cantiere che ha trasformato ogni parte della casa
Questo progetto ai Castelli Romani è uno degli interventi più completi del portfolio di Appalti Integrati: due piani ridisegnati, scala metallica a giorno, riscaldamento radiante, fotovoltaico integrato, facciata rifatta, giardino e area piscina. Ogni scelta tecnica ed estetica racconta un progetto pensato per durare.
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