Cosa è stato realizzato
L’intervento riguarda un appartamento residenziale nel quadrante Tuscolano – Cinecittà di Roma, con una ristrutturazione completa che ha coinvolto la distribuzione degli spazi, gli impianti e tutte le finiture.
Si tratta di un cantiere chiavi in mano, gestito da Appalti Integrati Srl | Ristrutturazioni Facili Roma dalla fase di demolizione fino alla consegna finale, in cui ogni lavorazione è stata pianificata per intervenire in modo organico sull’intero appartamento, senza limitarsi a un singolo ambiente.
Questo cantiere rappresenta un esempio di ristrutturazione appartamento chiavi in mano in cui interventi strutturali, come demolizioni e nuove tramezzature, si integrano con il rifacimento completo degli impianti elettrico, idraulico e gas, e con finiture di pavimenti, rivestimenti e pitture estese a tutti gli ambienti. La predisposizione per climatizzazione e sistema di allarme completa un progetto pensato non solo per l’aspetto estetico, ma anche per la funzionalità futura dell’abitazione.
Allestimento cantiere e demolizioni
Il cantiere si è aperto con l’allestimento delle opere provvisionali: impianto elettrico di cantiere e cassetta di pronto soccorso, elementi necessari per garantire la sicurezza durante tutte le fasi successive dei lavori.
Da qui è partita una fase di demolizione strutturata e non generica, pensata per liberare gli ambienti da tutto ciò che non poteva essere mantenuto nella nuova configurazione. Sono state demolite murature di tamponamento e tramezzi per circa 22 mq, comprensive di intonaci, rivestimenti, coibentazioni e tubazioni esistenti di ogni natura, siano esse idriche, termiche, elettriche, telefoniche o del gas.
Parallelamente sono state rimosse le porte esistenti di studio, salone/corridoio e corridoio, i pavimenti dell’intero appartamento (118 mq) e i rivestimenti di pareti nelle zone bagno (64 mq), oltre alla carta da parati presente in alcuni ambienti. Tutto il materiale di risulta è stato accumulato in un’area di deposito provvisorio nel cantiere, in attesa del trasporto a discarica.
Nuova distribuzione degli spazi
Con gli ambienti liberati dalle finiture preesistenti, si è passati alla fase di ricomposizione degli spazi. È stata realizzata una nuova tramezzatura in blocchi di cemento cellulare, materiale scelto per le sue caratteristiche di leggerezza e per la rapidità di posa rispetto a murature tradizionali.
Per consentire una maggiore continuità visiva tra salone e studio, è stato fornito e posato un nuovo architrave in corrispondenza dell’apertura tra i due ambienti, intervento che ha richiesto anche l’esecuzione a mano di tracce nella muratura per il passaggio dei nuovi impianti, con successiva chiusura delle tracce stesse. Sulle pareti interessate da intonaco graffato, in salone e ingresso, è stata posata una rete di rinforzo su circa 108 mq, propedeutica alla successiva rasatura.
Sono stati inoltre installati nuovi controtelai in abete per le porte a battente di studio, salone/corridoio, dispensa e armadio d’ingresso, per un totale di quattro nuovi telai.
Impianto elettrico, idraulico e gas
Dal punto di vista impiantistico l’intervento è stato integrale e ha riguardato sia la parte elettrica sia quella idraulica e del gas. È stato realizzato un impianto elettrico a norma completamente nuovo, con quadro elettrico dedicato, canalizzazioni corrugate e relativo infilaggio delle linee, scatole di derivazione di misure varie e cestelli portafrutto con serie civile Vimar Plana bianca. Il conteggio dei punti luce, effettuato secondo la logica per cui ogni punto di accensione, punto apparecchio luminoso singolo, presa bipasso o dati, punto citofono, suoneria, comando saliscendi per le tapparelle e alimentazione di caldaia o climatizzatore viene contabilizzato singolarmente, ha portato a un totale di 100 punti luce, con esclusione della posa dei soli corpi illuminanti come faretti, plafoniere e strisce led.
Per la parte idrico-sanitaria sono state realizzate nuove schermature per bagni e cucina, comprendenti la messa in opera delle tubazioni di alimentazione e scarico per i vari apparecchi, opportunamente dimensionate e coibentate, con relative chiavi d’arresto per singolo ambiente e successiva posa di sanitari e rubinetterie. È stato realizzato anche l’impianto gas per cucina e caldaia.
Pavimenti, rivestimenti e pitture
Sul fronte delle finiture, i bagni sono stati impermeabilizzati sulle pareti doccia e dotati di un nuovo massetto in sabbia e cemento nelle zone oggetto di rifacimento parziale.
I pavimenti dell’intero appartamento sono stati rifatti in gres porcellanato, in formato compreso tra 15×15 e 80×80 cm, per una superficie complessiva di 118 mq. Bagni e top cucina sono stati rivestiti con piastrelle in ceramica smaltata di prima scelta, sempre in formati standard tra 15×15 e 80×80 cm, per circa 35,27 mq complessivi tra le due zone.
Le pareti e i soffitti dell’intera unità abitativa, per una superficie di 472 mq, sono stati preventivamente rasati sui vecchi intonaci con scartavetratura, per poi essere ripitturati con due mani di tinta lavabile bianca previo passaggio di prima mano con isolante. A conclusione dei lavori è stata posata una cassaforte fornita direttamente dal committente.