Il quartiere Prati, nel cuore di Roma tra il Vaticano e Castel Sant’Angelo, ospita uno dei patrimoni edilizi più pregiati della capitale. Gli edifici liberty e razionalisti che si affacciano sui suoi viali alberati custodiscono appartamenti con caratteristiche costruttive di qualità raramente replicabile: soffitti alti, planimetrie generose, pavimenti in graniglia veneziana, porte in legno massello, termosifoni in ghisa. Sono immobili che non si ristrutturano, si restaurano. È in questo contesto che Appalti Integrati Srl ha realizzato la ristrutturazione completa dell’appartamento, un intervento di alto profilo che ha richiesto la capacità di coniugare il rispetto per i materiali originali con le esigenze di un abitare contemporaneo.
Il cantiere, sviluppato su progetto dello studio di architettura incaricato dal Committente, ha interessato l’intera unità abitativa, articolato in oltre venticinque categorie di lavorazione che hanno coinvolto ogni aspetto dell’immobile, dagli impianti alle finiture, dalla distribuzione degli spazi alle opere di recupero dei materiali storici.
La fase demolitiva e il recupero dei materiali originali
Il cantiere è iniziato con una demolizione selettiva e attenta, guidata da una logica precisa: distruggere il meno possibile e recuperare il più possibile. Le tramezzature esistenti, per una superficie di quasi 73 metri quadrati, sono state abbattute per ridisegnare la distribuzione interna secondo il progetto. La carta da parati, presente su circa 375 metri quadrati di pareti, è stata rimossa integralmente per restituire agli intonaci la loro leggibilità originale. I battiscopa in marmo, per oltre 111 metri lineari, sono stati rimossi con cura per consentire la successiva posa del parquet.
La scelta progettuale più significativa in questa fase ha riguardato il pavimento della sala da pranzo: le graniglie veneziane originali 20×20, tipiche degli appartamenti romani del Novecento, non sono state demolite ma rimosse in modo controllato, pulite dal collante e accantonate. Sono state successivamente riposate nella sala da pranzo dopo levigatura, recuperando così un pavimento che racconta la storia dell’edificio e che nessuna materia contemporanea potrebbe replicare con la stessa autenticità.
Anche i cinque termosifoni in ghisa sono stati preservati, sabbiati e recuperati, operazione che richiede competenza artigianale specifica e che ha restituito ai radiatori la loro funzionalità originale insieme a un aspetto rinnovato. Le porte interne, diverse delle quali in legno massello, sono state in parte smontate e riposizionate, in parte recuperate e rimontate con nuovi controtelai.
Il parquet a spina italiana
La pavimentazione dei nuovi ambienti è stata realizzata con parquet prefinito a spina italiana su 127 metri quadrati, con una preparazione del sottofondo su 132 metri quadrati che ha richiesto la verifica accurata dell’asciugatura prima della posa. La spina italiana è la posa per eccellenza degli appartamenti di pregio romani: le liste inclinate a 45 gradi creano un effetto visivo che amplifica la percezione degli spazi e dialoga con la geometria delle planimetrie storiche. Nei due bagni il parquet continua anche a pavimento, in una scelta progettuale che richiede una corretta impermeabilizzazione del supporto e una selezione accurata del tipo di legno prefinito.
Le finiture e il rispetto del carattere dell’appartamento
La tinteggiatura delle pareti e dei soffitti, su quasi 470 metri quadrati, è stata eseguita con pittura lavabile Sikkens Alphamat per le pareti e Sikkens TexAcril per i soffitti, con campioni colore inclusi nel contratto per garantire al committente la scelta cromatica definitiva prima dell’applicazione. I bagni sono stati tinteggiati a smalto su 70 metri quadrati di superficie.
Le cornici in stucco, recuperate dove possibile e integrate con nuovi elementi in resina tipo ORAC nelle camere da letto e nella sala da pranzo, restituiscono agli ambienti quella qualità decorativa che caratterizza gli appartamenti del quartiere Prati e che distingue questo tipo di intervento da una ristrutturazione ordinaria.
I due bagni: materiali e finiture di ricerca
Ristrutturazione dei bagni: il bagno della camera matrimoniale è l’ambiente che più di ogni altro esprime il livello qualitativo dell’intervento. Le pareti retro lavabo e la zona vasca sono rivestite con piastrelle smaltate in formato 7.4×15 cm della serie Victoria Burgundy di Etruria, in colorazione bordeaux intenso che dialoga con il parquet e con i top in marmo Palissandro Blu spessore 2 cm, scelti sia per il mobile lavabo da 190 centimetri sia per l’imbotte della vasca sottotop 160×70 cm. La rubinetteria è della serie GILL di Gessi, con miscelatori a parete a tre fori con areatore per i due lavabi in appoggio Globo Forty3, miscelatore bidet monoforo e miscelatore a tre vie da incasso per il doccino, il soffione e il riempimento della vasca da troppo pieno. Le cassette di scarico sono a incasso Geberit con placca a filo parete, i sanitari Colavene. Il termoarredo ARES IRSAP, con interasse di 50 centimetri e sviluppo di 16.80 mc, completa l’arredo del bagno con una presenza strutturale che supera la funzione riscaldante per diventare elemento di composizione della parete.
L’intero sistema impiantistico dell’appartamento è stato rifatto da zero. L’impianto idrico-sanitario serve due bagni completi, la cucina e la zona lavanderia, con tubazioni in multistrato, cassette Geberit a incasso e un sistema anticalcare One Flow che protegge le utenze dall’incrostazione calcarea dell’acqua romana, notoriamente aggressiva sulle rubinetterie e sulle resistenze degli elettrodomestici.
L’impianto elettrico conta 160 punti tra prese, interruttori e punti luce, con quadro da 24 moduli, sistema TV digitale terrestre e satellitare, rete LAN e citofono, dotazione tipica di un appartamento di medie-grandi dimensioni in cui ogni ambiente è pensato per un uso flessibile.
Il bagno ospiti interpreta un registro diverso, con rivestimento della doccia in formato a mosaico irregolare Sant’Agostino Tetris Forest, una superficie che evoca il bosco attraverso variazioni cromatiche di verde e grigio. Il piatto doccia da 120×80 cm è affiancato da un box battente da 80 centimetri e da un top lavabo in marmo Verde Antigua spessore 2 cm. La rubinetteria è della stessa serie del bagno principale, garantendo coerenza di linguaggio tra i due ambienti. Anche in questo bagno il termoarredo ARES IRSAP conclude la composizione..
Il condizionamento è stato predisposto con due unità esterne, una trial sul balcone della zona giorno che serve soggiorno, sala pranzo e camera matrimoniale, e una dual sul balcone della zona notte per la seconda e la terza camera. Cinque unità interne split marca Hisense completano il sistema, installato in fase successiva alla chiusura del cantiere edile.
L’impianto di riscaldamento centralizzato è stato conservato e integrato con nuovi stacchi nelle zone notte, dove radiatori recuperati e un nuovo termosifone IRSAP nella sala da pranzo garantiscono la distribuzione del calore in tutti gli ambienti
L’appartamento di cui ci siamo occupati è un esempio di come una ristrutturazione tecnica rigorosa e un progetto architettonico maturo possano trasformare un immobile storico senza cancellarne l’identità, anzi restituendogli una vitalità che il tempo aveva attenuato.
Se stai valutando una ristrutturazione a Roma e cerchi un’impresa in grado di gestire un intervento di questo livello, contattaci per un sopralluogo gratuito e senza impegno. Appalti Integrati Srl segue ogni cantiere dall’idea iniziale alla consegna delle chiavi.