Cosa è stato realizzato
Ristrutturare un appartamento non significa semplicemente rinnovare le finiture. Significa ripensare gli ambienti, intervenire sulle parti tecniche che non saranno più visibili una volta conclusi i lavori e creare una casa più funzionale, confortevole e coerente con le esigenze di chi la abita.
È questo l’approccio seguito per la ristrutturazione di un appartamento a Roma, in zona Bufalotta. Il progetto ha coinvolto ogni aspetto dell’immobile: dalle demolizioni alla nuova distribuzione degli spazi, dagli impianti alla climatizzazione, dal riscaldamento a pavimento alla sostituzione degli infissi, fino alle opere di finitura.
Dalla demolizione alla nuova configurazione degli ambienti
Il lavoro è iniziato dalla fase più importante di una ristrutturazione: liberare gli spazi esistenti per poterli riprogettare. Sono stati demoliti circa 22 metri quadrati di tramezzi e rimossi 111 metri quadrati di pavimentazioni e rivestimenti, insieme ai vecchi radiatori, a cinque infissi esterni, a cinque porte interne e ai battiscopa esistenti. La gestione dei materiali di risulta e il trasporto a discarica sono stati eseguiti nel rispetto della normativa vigente.
Questa prima fase ha permesso di lavorare sull’appartamento con una visione complessiva, intervenendo non soltanto sull’estetica ma anche sulla distribuzione e sulle dotazioni tecniche. Il risultato finale mostra ambienti completamente rinnovati, caratterizzati da una pavimentazione effetto legno uniforme, pareti dai toni neutri, illuminazione integrata a soffitto e una nuova organizzazione dei collegamenti tra zona giorno e zona notte.
Un nuovo sistema di comfort: riscaldamento a pavimento
Uno degli interventi più significativi è stato realizzato sotto la pavimentazione. È stato installato un impianto radiante a pavimento, preceduto dalla realizzazione di un massetto in sabbia e cemento con additivo specifico per pavimento riscaldato, su una superficie di circa 79 metri quadrati.
Le tubazioni del sistema radiante sono state posate sulla superficie preparata e collegate al collettore di distribuzione, che gestisce i diversi circuiti dell’appartamento. È un esempio concreto di come, in una ristrutturazione, una parte importante del lavoro rimanga nascosta. Una volta terminata la pavimentazione, l’impianto non è più visibile, ma costituisce una delle componenti fondamentali del nuovo comfort abitativo.
Impianti completamente rinnovati
Parallelamente alle opere murarie sono stati realizzati nuovi impianti. L’impianto idrico-sanitario è stato rifatto integralmente a servizio di due bagni e della cucina, con nuove tubazioni per acqua calda e fredda, nuovi scarichi e le opere murarie necessarie all’apertura e alla chiusura delle tracce. Sono stati installati nuovi sanitari e due piatti doccia, rispettivamente da 80×80 e 80×120 centimetri.
Anche l’impianto elettrico è stato completamente rifatto, con nuovo quadro elettrico, nuovi frutti e placche, per un totale di 70 punti tra luci e prese. Prese, interruttori e punti di alimentazione sono stati distribuiti in modo ordinato sulle nuove superfici, senza compromettere l’aspetto pulito delle pareti.
Climatizzazione e produzione del calore
Il progetto ha previsto anche un intervento sostanziale sul comfort termico. È stata realizzata una nuova linea gas associata a una caldaia a condensazione, completa di tutti gli accessori, insieme alla modifica dell’impianto termico per l’isolamento dall’impianto centralizzato condominiale.
A questo si è aggiunto un impianto di climatizzazione multisplit da 9.000, 9.000 e 12.000 BTU, con unità interne installate nei principali ambienti dell’appartamento. L’obiettivo complessivo è stato costruire un sistema integrato di comfort, combinando riscaldamento a pavimento per la stagione fredda e climatizzazione per quella calda.
Nuove superfici, finiture e illuminazione
Una parte importante del risultato finale riguarda le superfici. Circa 319 metri quadrati di pareti e soffitti sono stati preparati con raschiatura, rasatura, stuccatura e applicazione di fondo fissativo, seguiti dalla tinteggiatura. Il risultato di questa fase sono pareti regolari e uniformi, colori chiari e una distribuzione di faretti e punti luce incassati che rende gli ambienti più luminosi.
La nuova pavimentazione effetto legno percorre gran parte dell’appartamento, creando continuità visiva tra soggiorno, disimpegni e camere. Nel soggiorno un elemento caratterizzante è il camino, fornito dal committente e installato durante il cantiere. La zona giorno è stata inoltre valorizzata da una parete rivestita con elementi decorativi effetto pietra, che costituisce un punto focale riconoscibile dell’ambiente.
Infissi e involucro dell’appartamento
Anche gli infissi esterni sono stati sostituiti integralmente. Sono stati forniti e posati nuovi serramenti in PVC con doppio pellicolato, con rimozione e smaltimento dei vecchi infissi inclusi nel servizio. Le nuove finestre e portefinestre si abbinano alle finiture interne e ai davanzali esistenti, con un risultato complessivamente omogeneo.
Un progetto pensato nel suo insieme
A completamento dell’intervento sono stati realizzati un soppalco e un controsoffitto coibentato su struttura portante in alluminio, con lastre di cartongesso e materiale isolante. Il risultato è un appartamento completamente trasformato rispetto alla situazione di partenza: ambienti ordinati, luminosi e contemporanei, con una nuova dotazione impiantistica e una maggiore attenzione al comfort quotidiano.
Il progetto di Roma, zona Bufalotta, rappresenta un esempio di ristrutturazione integrata, dove opere murarie, impianti, riscaldamento, climatizzazione, infissi e finiture sono stati affrontati come parti di un unico intervento coordinato.
Una casa ristrutturata non è soltanto quella che appare nuova. È quella nella quale anche ciò che non si vede, tubazioni, collettori, impianti, isolamento e predisposizioni, è stato progettato e realizzato per durare nel tempo.
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