Cosa è stato realizzato

Questo progetto riguarda la ristrutturazione completa di un appartamento su due livelli a Monte Porzio Catone, uno dei comuni dei Castelli Romani nell’area metropolitana di Roma. L’intervento, pianificato e autorizzato tramite CILA con direzione lavori e accatastamento finale, ha attraversato tutte le fasi di un cantiere integrale: dalla demolizione sistematica di ogni finitura e impianto esistente, alla posa dei nuovi impianti, fino alle finiture e ai nuovi infissi e serramenti.

La nuova distribuzione degli spazi

Il progetto ha ridefinito il layout planimetrico dell’appartamento con la demolizione della parete divisoria tra salone e ingresso, creando un ambiente più ampio e fluido. In senso opposto, nel salone è stata realizzata una dispensa in cartongesso: un nuovo volume funzionale che ha ricavato uno spazio contenitore dedicato senza ricorrere a opere murarie pesanti. Il cartongesso consente di progettare elementi su misura con precisione millimetrica, integrando eventualmente impianti elettrici all’interno della struttura e ottenendo un risultato estetico pulito e rifinito.

In ingresso e nel salone è stato realizzato un controsoffitto in aderenza per il passaggio degli impianti. Questa soluzione tecnica permette di alloggiare le nuove tubazioni e i corrugati elettrici senza aprire tracce sul soffitto originale, mantenendo le altezze interne e garantendo la possibilità di accesso futuro agli impianti in caso di necessità.

Gli impianti: rifacimento integrale

Il cantiere ha previsto il rifacimento completo di tutti gli impianti, coordinato con le lavorazioni murarie per la gestione delle tracce e dei passaggi a muro e a pavimento.

  • Impianto idrico-sanitario. Tre bagni completi hanno ricevuto nuove tubazioni di adduzione acqua calda e fredda, nuovi scarichi e pezzi speciali, con successiva posa di sanitari e rubinetterie. Anche la cucina ha avuto il proprio impianto idrico completamente rifatto, con tubazioni dimensionate e coibentate.
  • Impianto gas. Sono stati realizzati l’allaccio della caldaia dalla parete perimetrale verso l’interno dell’appartamento e l’impianto gas cucina, completo di valvola di chiusura.
  • Impianto di climatizzazione.Sono state posate sotto traccia le nuove tubazioni per tre split, con linee frigorifere predisposte per il montaggio delle unità interne.
  • Impianto elettrico. Il nuovo impianto è stato realizzato a norma con quadro elettrico, corrugati, infilaggio di tutte le linee, scatole di derivazione e frutti della serie civile Vimar Plana. I punti luce coprono ogni utilizzo: accensioni, prese bipasso, prese dati e telefoniche, citofono, suoneria, saliscendi serrande, alimentazioni per caldaia, termostato e condizionatori. L’impianto è stato consegnato completo e collaudato in ogni sua parte.

Pavimenti e finiture: il parquet recuperato

Uno degli elementi di maggior valore di questo appartamento era il parquet esistente, che il progetto ha scelto di conservare e valorizzare anziché sostituire. Protetto fin dal primo giorno del cantiere, al termine di tutte le lavorazioni il parquet è stato sottoposto a lamatura e lucidatura su tutta la superficie, eliminando graffi, segni e irregolarità accumulati nel tempo e restituendogli l’aspetto originale. Il risultato è un pavimento in legno che torna a essere protagonista degli ambienti, con la continuità visiva che solo un parquet a tutta casa sa dare.
Nei bagni e in cucina sono stati posati nuovi pavimenti in gres porcellanato in formati standard, e i rivestimenti a parete in ceramica smaltata di prima scelta — fino a 160 cm di altezza nei bagni e sul top cucina — completando la trasformazione degli ambienti umidi.
Il nuovo battiscopa bianco è stato posato su tutto il perimetro dell’appartamento, raccordando il pavimento alla parete su ogni superficie.

Il ciclo pittorico

Tutte le pareti e i soffitti dell’intero appartamento sono stati preparati e tinteggiati con un ciclo completo in tre fasi: rasatura degli intonaci esistenti con scartavetratura per portare le superfici a piano, applicazione di fissativo acrilico a una mano, e finitura con due mani di pittura traspirante bianca previo passaggio di isolante. Un ciclo eseguito correttamente garantisce superfici uniformi, prive di macchie di ripresa, con una resa finale che dipende interamente dalla qualità della preparazione del fondo.

I nuovi infissi in PVC pellicolato

Al termine delle lavorazioni interne, tutti i vecchi serramenti del piano inferiore sono stati sostituiti con nuovi infissi in PVC pellicolato bianco venato, comprensivi di smontaggio e smaltimento dei serramenti precedenti. La sostituzione degli infissi è una delle lavorazioni con il miglior rapporto tra investimento e beneficio in una ristrutturazione: migliora sensibilmente l’isolamento termico e acustico, elimina le infiltrazioni d’aria e d’acqua e cambia la percezione visiva degli ambienti dall’interno e dall’esterno.
Su sette aperture sono stati installati anche motori per avvolgibili, con sostituzione di rullo e staffe ove necessario. La motorizzazione degli avvolgibili è un comfort che si usa ogni giorno, spesso sottovalutato in fase di progetto e difficile da aggiungere in un secondo momento senza aprire nuove tracce.

Un appartamento rinnovato in ogni aspetto

Questo progetto ai Castelli Romani rappresenta un intervento completo su ogni componente dell’abitazione: tre bagni rifatti, impianti tutti nuovi, parquet recuperato con lamatura, dispensa e controsoffitto in cartongesso, nuovi infissi con motorizzazione, ciclo pittorico integrale. Consegnato chiavi in mano con CILA e accatastamento.

Questo progetto è realizzato da Appalti Integrati, impresa di ristrutturazioni chiavi in mano con oltre 150 cantieri completati dal 2015.

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