Progetto Appartamento Ristrutturato Nuovo Salario
Lavoro realizzato di Ristrutturazione completa realizzata a Roma, in appartamento residenziale.
Cosa è stato realizzato
L’intervento riguarda un appartamento residenziale nel IV Municipio, zona Nuovo Salario a Roma, con una ristrutturazione completa che ha interessato la distribuzione degli ambienti, tutti gli impianti e le finiture.
Il progetto è stato seguito da Appalti Integrati dalla fase di demolizione fino al completamento, includendo anche una successiva variante di lavori concordata in corso d’opera dopo l’avvio del cantiere, per integrare alcune lavorazioni emerse una volta iniziati i lavori.
Demolizioni e opere preliminari
Il cantiere si è aperto con l’allestimento delle opere provvisionali, impianto elettrico provvisorio e cassetta di pronto soccorso come da normativa di sicurezza, passaggio necessario prima di avviare qualsiasi lavorazione successiva. Sono stati rimossi e riposizionati i terminali dell’impianto di riscaldamento, radiatori e fan-coil, con chiusura delle tubazioni di adduzione e scarico, svuotamento dell’impianto e rimozione delle mensole di supporto. È stato smontato l’impianto elettrico, telefonico, televisivo e citofonico esistente, con disattivazione dei cavi e cernita dell’eventuale materiale recuperabile, e rimosse le reti di distribuzione e i terminali dell’impianto idrico sanitario, comprese le rubinetterie, con chiusura delle derivazioni tramite tappi filettati. Sono stati rimossi pavimento e rivestimento esistenti in bagno e cucina (15 mq), demoliti parzialmente i massetti nelle zone dove erano previsti nuovi impianti idraulici e demolito un soppalco esistente. È stata inoltre demolita una porzione di muratura di tamponamento e tramezzi (18 mq), relativa a divisione bagni, parete del salone, apertura di vani e parapetto finestra, con esecuzione a mano delle tracce nella muratura per il passaggio dei nuovi impianti e successiva chiusura delle tracce stesse. Tutto il materiale di risulta è stato caricato e trasportato a discarica autorizzata, con esclusione degli eventuali materiali riutilizzabili indicati dalla direzione lavori.
Nuova distribuzione degli ambienti
Nelle zone precedentemente demolite è stato realizzato un nuovo massetto, mentre la ridistribuzione degli spazi è stata affidata a una muratura piena in blocchi di conglomerato cellulare autoclavato, utilizzata per la nuova divisione dei bagni e per la chiusura dell’apertura tra cucina e salone. Sono stati forniti e posati due nuovi telai per porte a battente, oltre a un telaio per porte scorrevoli aggiunto in variante. Dove il pavimento era stato rimosso è stato steso un autolivellante, mentre in altre zone dell’appartamento sei porte esistenti sono state tagliate per consentire la posa della nuova pavimentazione in sovrapposizione a quella esistente. In variante sono state inoltre fornite e posate cinque nuove porte battenti laminate bianche, a completamento della dotazione infissi interni.
Impianti elettrico, idraulico e gas
Il progetto ha previsto il rifacimento integrale degli impianti, seguendo una logica di intervento completo piuttosto che di semplice adeguamento parziale. È stato realizzato un nuovo impianto elettrico a norma, con quadro elettrico dedicato, canalizzazioni corrugate e relativo infilaggio delle linee, scatole di derivazione di misure varie, cestelli portafrutto e frutti della serie civile Vimar Plana. Il conteggio dei punti luce, calcolato secondo la logica per cui ogni punto di accensione, punto apparecchio luminoso singolo, presa bipasso, presa telefonica, presa dati, punto citofono, suoneria, comando saliscendi per le tapparelle e alimentazione di caldaia o condizionatore viene contabilizzato singolarmente, ha portato a un totale di 80 punti luce, con esclusione della posa dei soli corpi illuminanti. Sono state realizzate nuove schermature per l’impianto idrico sanitario di entrambi i bagni e della cucina, comprendenti la messa in opera delle tubazioni di alimentazione e scarico per i vari apparecchi, dimensionate e coibentate, con tutti i pezzi speciali necessari e la successiva posa di sanitari e rubinetterie. È stato installato un nuovo impianto gas per l’allaccio della caldaia dal muro perimetrale all’interno dell’appartamento e un impianto gas dedicato alla cucina, completo di valvola di chiusura. In variante è stato eseguito anche lo spostamento del contatore idrico, previa chiusura della condotta condominiale, intervento che ha richiesto un coordinamento specifico con la parte condominiale dell’impianto.
Predisposizione climatizzazione e finiture
È stata predisposta l’infrastruttura per la climatizzazione, con tre unità split interne, una o due unità esterne e fornitura di un condizionatore trial 9000+9000+9000 BTU. Sul fronte delle finiture, i pavimenti sono stati rifatti in gres porcellanato per 80 mq complessivi, con posa di 80 metri lineari di battiscopa, mentre bagno e top cucina sono stati rivestiti con piastrelle in ceramica smaltata su intonaco rustico. Le pareti e i soffitti dell’appartamento, per 320 mq, sono stati rasati sui vecchi intonaci e ripitturati con due mani di tinta traspirante bianca previo isolante, con tinteggiatura estesa anche al balcone. Sono stati infine forniti e posati nuovi infissi in PVC bianco e il relativo avvolgibile per la porta finestra del salone, con rimozione e smaltimento dei vecchi serramenti.
Interventi aggiuntivi in variante
La variante, concordata successivamente, ha integrato il progetto con una serie di interventi complementari: due termoarredi bianchi, uno elettrico per il bagno cieco e uno completo di valvole e detentori per il bagno con finestra, la motorizzazione dell’avvolgibile della cucina con eventuale sostituzione di rullo e staffe tra cucina e salone, la sostituzione di avvolgicinta, placca, tendicinta e cinta su tre finestre, e la fornitura e posa di un aspiratore centrifugo per il bagno cieco, comprensivo di opere murarie e tubazione dedicata.
Nel salone è stata realizzata una parete attrezzata in cartongesso che occupa l’intera parete di fondo, con un sistema di nicchie a giorno e vani a scomparsa illuminati da faretti a incasso, e una mensola continua nella parte inferiore. La composizione è organizzata su più moduli verticali di profondità e altezza differenti, con un vano a tutta altezza sul lato destro e una fascia superiore retroilluminata che corre lungo la parte alta della parete.
In sintesi
Il cantiere di Nuovo Salario rappresenta un intervento di ristrutturazione completa che unisce demolizioni mirate e nuova distribuzione degli spazi al rifacimento integrale degli impianti elettrico, idraulico, gas e climatizzazione, con finiture estese a tutti gli ambienti. La variante successiva ha permesso di perfezionare la dotazione dell’appartamento con termoarredi, motorizzazioni e infissi complementari, elemento che testimonia la capacità di Appalti Integrati di adattare il progetto alle esigenze emerse in corso d’opera.