Cosa è stato realizzato
Questo progetto riguarda la ristrutturazione appartamento nel quartiere San Giovanni, uno dei più consolidati della Roma borghese, con un tessuto edilizio di pregio e unità abitative spesso ampie e articolate su più ambienti. L’intervento, corredato da CILA edilizia, direzione lavori e accatastamento finale, con progettazione architettonica inclusa che ha prodotto tre ipotesi progettuali e il progetto definitivo, ha trasformato in profondità l’unità: nuova distribuzione planimetrica, tre bagni completi, impianti integralmente rifatti, nuovi serramenti in PVC e un sistema di cartongessi e illuminazione integrata che caratterizza ogni ambiente della casa.
Il parquet prefinito a spina italiana: il pavimento come elemento di progetto
La scelta del pavimento è stata la prima decisione progettuale strutturante. In tutti gli ambienti dell’appartamento (salone, sala da pranzo, studio, corridoio, camere da letto, ingresso) è stato posato parquet prefinito con posa a spina italiana, comprensivo di battiscopa perimetrale. La spina italiana è il pattern di posa più ricercato per il parquet: le tavole si alternano a 90° formando un disegno a V continuo che valorizza la profondità dello spazio, movimenta la superficie e dà all’ambiente una personalità che la posa parallela tradizionale non riesce a restituire. Nei bagni, l’unica eccezione, il pavimento è in gres porcellanato in formato standard.
Prima della posa, nelle aree dove i pavimenti esistenti erano stati rimossi (bagni, cucina, ingresso) è stato applicato autolivellante per raccordare perfettamente le quote e garantire un piano di posa omogeneo su tutta la superficie dell’appartamento.
I cartongessi: un progetto di luce e architettura interna
Il sistema dei cartongessi è l’elemento che più caratterizza questo appartamento e che occupa la sezione più ricca del computo. Ogni ambiente ha ricevuto un intervento specifico, coordinato in un disegno complessivo che integra controsoffitti, cornici luminose, pareti attrezzate e velette in un linguaggio coerente.
Salone. Il cuore del progetto di cartongesso è nel salone, dove sono stati realizzati tre elementi distinti. Un controsoffitto piano ospita faretti ad incasso in gesso, distribuiti sulla superficie a definire l’illuminazione diretta dell’ambiente. Una cornice perimetrale in cartongesso con alloggiamento per striscia LED crea una fascia luminosa continua lungo tutto il perimetro, con gusci superiori e inferiori forniti dalla committente che completano il dettaglio. Una parete attrezzata su progetto occupa la parete principale del salone, progettata e definita con la cliente: un elemento su misura che integra mensole, vani a giorno e volumi chiusi secondo le esigenze di arredamento. Sul lato ingresso del salone è stata inoltre realizzata una struttura in cartongesso con mensole e nicchie, con cornice in polimero sul bordo dell’ingresso, che crea una transizione architettonica tra i due ambienti. Una seconda parete attrezzata è stata realizzata sulla parete salone-corridoio, a completamento del sistema.
Sala da pranzo. Anche qui una cornice perimetrale in cartongesso con alloggiamento striscia LED, con gusci su entrambi i lati. Sul lato studio, una veletta in cartongesso sopra ai mobili crea una fascia di raccordo tra arredi e soffitto.
Ingresso. Controsoffitto piano in cartongesso con faretti ad incasso, cornice perimetrale con striscia LED e, in aggiunta, una seconda cornice posizionata ad un metro da terra: dettaglio che crea un effetto di doppia fascia luminosa, una in alto e una a mezza altezza, molto ricercato nei progetti residenziali contemporanei. Nell’ingresso è stata anche realizzata una parete attrezzata a tutta altezza per il rivestimento e la copertura delle tubazioni dell’impianto termico condominiale: soluzione che trasforma un vincolo tecnico in un elemento d’arredo integrato.
Studio. Cornice perimetrale con striscia LED e gusci. Una veletta in cartongesso nel vano a sinistra della finestra.
Corridoio camere da letto. Controsoffitto piano realizzato in due tratte, una parte in cartongesso tradizionale e una seconda parte in aderenza, entrambe con faretti ad incasso in gesso, e cornice perimetrale con striscia LED.
Camera da letto padronale. Cornice angolare perimetrale che forma l’alloggiamento per tenda, con guscio perimetrale da 30×30 cm fornito dalla cliente. Veletta in cartongesso nel vano porta d’ingresso alla camera.
Cameretta. Cornice angolare perimetrale in polimero. Una finta trave in cartongesso realizzata per il passaggio delle tubazioni dell’impianto di climatizzazione: elemento che nasconde l’impiantistica senza interferire con le altezze nette della stanza.
Cucina. Una veletta a L in cartongesso nella parte superiore dei pensili, a contenimento del tubo di estrazione fumi della cappa, risolve in modo pulito uno dei dettagli tecnici più visibili di una cucina moderna.
La nuova planimetria: tramezzi, porte e soppalco
Il progetto ha ridisegnato la distribuzione interna attraverso una serie di interventi murari coordinati. È stato demolito il tramezzo tra ripostiglio e salone, e sono stati realizzati nuovi tramezzi per la parete divisoria cucina-cameretta e per le cabine armadio nelle camere. Le opere murarie per il terzo bagno hanno richiesto la demolizione e il rifacimento di tramezzi e massetti specifici per ricavare un nuovo ambiente sanitario che non era presente nell’appartamento originale.
Per le porte interne, il progetto ha scelto le porte scorrevoli Scrigno: sono stati installati tre controtelai, uno a doppia anta e due ad anta singola, con il telaio per la porta scorrevole della cucina aggiunto in variante. Il portone blindato esistente ha ricevuto un intervento di taglio per l’adeguamento alle nuove quote.
Nel corridoio di disimpegno camera-bagni-studio è stato realizzato un soppalco, senza sportelli in legno. Nella camera di servizio è stato realizzato un soppalco aggiuntivo come variante in corso d’opera.
I nuovi serramenti in PVC Profilo Slim e gli avvolgibili
Tutti i serramenti del piano sono stati sostituiti con infissi in PVC colore bianco in massa, profilo Slim, comprensivi di rimozione e smaltimento dei vecchi. Tra questi è inclusa una porta finestra scorrevole. I nuovi avvolgibili in PVC sono stati forniti e posati su tutta la superficie prevista. Su dieci aperture sono stati installati motori per avvolgibili con sostituzione di rulli, staffe e accessori ove necessario. I nuovi celini bianchi in massa hanno completato il sistema serramento su tutte le aperture.
Un appartamento progettato in ogni dettaglio
Questo cantiere a San Giovanni è uno degli interventi più completi e più curati dal punto di vista della progettazione degli interni nel portfolio di Appalti Integrati. Il sistema di cartongessi con illuminazione integrata, il parquet a spina italiana, i serramenti Slim e la gestione delle varianti in corso d’opera raccontano un progetto dove ogni ambiente è stato pensato nel dettaglio prima di essere realizzato.
Questo è uno dei progetti di ristrutturazione appartamenti Roma ed è stato realizzato dalla nostra impresa, con oltre 150 cantieri completati dal 2015.
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