Cosa è stato realizzato
Questo progetto riguarda la ristrutturazione completa appartamento residenziale nel quartiere San Lorenzo, uno dei quartieri più caratteristici della Roma contemporanea, con un tessuto edilizio denso e un patrimonio abitativo prevalentemente degli anni Cinquanta e Sessanta. L’intervento ha trasformato in profondità l’unità abitativa, dalla ridistribuzione planimetrica al rifacimento integrale di tutti gli impianti, includendo anche una variante successiva che ha riguardato la veranda e la struttura perimetrale esterna.
La ridistribuzione degli spazi interni
Il cantiere è partito dalla demolizione dei tramezzi esistenti secondo il nuovo progetto planimetrico. La redistribuzione degli spazi ha richiesto la costruzione di nuovi tramezzi in laterite e forati in laterizio, ridefinendo i confini tra gli ambienti e creando un layout più funzionale rispetto all’originale. Nei punti di attacco a parete e soffitto dei tramezzi demoliti è stata eseguita la ripresa dell’intonaco con rete portaintonaco, per garantire continuità superficiale prima delle finiture.
Gli impianti: rifacimento completo
Tutti gli impianti sono stati rifatti ex novo, partendo dalle demolizioni necessarie per la messa sotto traccia delle tubazioni a vista esistenti e per l’apertura e chiusura delle tracce a muro e a pavimento.
Impianto termico. È stato installato un nuovo gruppo termico a gas per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria, in sostituzione del vecchio impianto esistente. L’impianto gas è stato contestualmente spostato e adeguato alle norme vigenti, con saracinesca di intercettazione ad incasso e apertura di ventilazione per piano cottura e caldaia.
Impianto idrico-sanitario. Il rifacimento ha riguardato tre ambienti distinti. Nel bagno è stato realizzato un nuovo impianto completo con tubazioni per adduzione di acqua calda e fredda in PPR, scarichi in PVC, rubinetti d’arresto ad incasso, cassetta a incasso tipo Geberit e montaggio di doccia, lavabo, vaso e bidet. Nella lavanderia e nella cucina sono stati realizzati analoghi impianti di adduzione e scarico, con predisposizione per tutti gli apparecchi.
Impianto elettrico. Il rifacimento dell’impianto elettrico è stato esteso a tutti gli ambienti compresi i balconi, con linee dimensionate in funzione della potenza e delle caratteristiche del sistema, cavi in tubazioni PVC omologato e frutti serie civile. L’impianto comprende anche le linee per telefono, ADSL e TV.
Impianto di climatizzazione. I tre climatizzatori esistenti sono stati reinstallati con nuovo impianto di tubazioni in rame, staffe di sostegno a muro e pavimento, prova di tenuta con azoto e prova di funzionamento.
La veranda: trasformazione completa
La veranda dell’appartamento ha subito la trasformazione più radicale dell’intero cantiere. La struttura preesistente — costituita da copertura in lamiera, pali in ferro e infissi in ferro e vetro — è stata completamente rimossa, restituendo lo spazio a grezzo per la successiva ricostruzione secondo il nuovo progetto.
Al suo posto è stata realizzata una nuova copertura in pannelli sandwich, affiancata da una pergotenda con telo in PVC retrattile e accessori. Il controsoffitto interno alla veranda è stato realizzato con pannello termoisolante, completo di rasatura e tinteggiatura. Per raccordare il discendente delle acque piovane all’interno dello spazio, è stato realizzato un tracantone in cartongesso a rivestimento del tubo sulla parete perimetrale.
Il pavimento della veranda, insieme a quello della camera matrimoniale confinante, è stato demolito e rifatto con nuovo massetto in malta premiscelata, livellamento di quota con autolivellante Mapei per raccordare il piano interno con quello della veranda, e successiva posa della nuova pavimentazione.
Il parapetto esterno della veranda è stato smantellato dai rivestimenti in piastrelle esistenti e poi tinteggiato con pittura murale silossanica, adatta alle superfici esposte agli agenti atmosferici.
È stato installato anche un camino prefabbricato con canna fumaria e accessori, che arricchisce lo spazio della veranda rendendolo fruibile anche nelle stagioni fredde.
I profili metallici a sostegno della copertura esistente sono stati carteggiati e tinteggiati, insieme alle grate preesistenti, che hanno ricevuto un ciclo di preparazione e tinteggiatura.
La struttura metallica perimetrale esterna
In corso d’opera è stata affidata ad Appalti Integrati anche la realizzazione di due lavorazioni strutturali aggiuntive sulla veranda e sul soggiorno.
La prima ha riguardato la fornitura e il montaggio di un controtelaio in ferro a doppia struttura con profili zincati per la finestra del soggiorno, con riempimento in malta tra i profili e fissaggio a soffitto.
La seconda — quella più impegnativa dal punto di vista strutturale — è stata la realizzazione di una nuova struttura perimetrale in profili di ferro per la vetrata della veranda, in allineamento con i pilastrini esistenti: profili orizzontali e verticali verniciati con antiruggine e colore bianco, con oneri di ancoraggio dei pilastri. Questa struttura ha ridefinito il perimetro della veranda, conferendole solidità e coerenza estetica con il resto del prospetto.
La nuova muratura esterna
Una parte del perimetro della veranda è stata tamponata con una parete in lastre tipo Acquapanel della ditta Knauf — sistema certificato per pareti esterne, resistente all’umidità e agli agenti atmosferici. Questa soluzione ha permesso di chiudere in modo duraturo le porzioni di parete che non erano destinate a diventare vetrata, con un materiale più performante rispetto alla muratura tradizionale in un contesto di veranda.
Cerchiature metalliche interne
Il progetto ha previsto anche la realizzazione di due cerchiature metalliche all’interno dell’appartamento, per la gestione strutturale delle aperture modificate dalla nuova planimetria. Come nel caso della cerchiatura sul terrazzo del progetto di Corso Trieste, questo tipo di intervento precede le demolizioni e consente di redistribuire i carichi in sicurezza prima di aprire o ampliare i vani.
Un intervento che ha cambiato la casa
Questo cantiere è un buon esempio di ristrutturazione in cui il progetto ha evoluto il suo perimetro in corso d’opera, incorporando lavorazioni strutturali e di involucro che non erano previste nell’offerta iniziale. La capacità di gestire varianti e integrazioni senza interrompere la sequenza del cantiere è una delle caratteristiche del metodo con cui Appalti Integrati coordina i propri lavori a Roma.
Questo progetto è realizzato da Appalti Integrati, impresa di ristrutturazioni a Roma operativa dal 2015 con oltre 150 cantieri completati.
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