Rifacimento dei servizi igienici e dei gruppi docce di una caserma militare a Roma
Lavoro eseguito in 60 giorni
4 impianti idraulici rifatti
400 mq di rivestimenti posati
Il rifacimento dei servizi igienici e dei gruppi docce di una caserma militare nel Municipio I di Roma rappresenta un intervento di manutenzione straordinaria dove la difficoltà non sta tanto nella complessità delle lavorazioni, quanto nel contesto in cui vengono eseguite. Lavorare dentro una struttura militare operativa significa accettare procedure di accesso rigorose, orari concordati con il comando, delimitazioni che devono escludere qualsiasi interferenza con l'attività ordinaria e una documentazione di cantiere che non ammette approssimazioni.
L'intervento ha riguardato due gruppi di servizi igienici e i due adiacenti gruppi docce, distribuiti sul primo e sul secondo piano dell'edificio. Gli obiettivi erano rinnovare integralmente gli ambienti dal punto di vista impiantistico ed estetico, eliminare i fenomeni di condensa che si manifestavano sui soffitti e migliorare la fruibilità quotidiana di locali utilizzati da un numero elevato di persone. Il cantiere è stato completato in 60 giorni.
La fase demolitiva
Il cantiere è partito dalla rimozione completa di tutto il preesistente. Sono stati smontati tredici lavabi, tra apparecchi a parete, su mensola e incassati, nove vasi igienici, due dei quali ancora del tipo a pavimento, otto bidet e un orinatoio a parete, insieme a tutte le rispettive rubinetterie, agli accessori e alle opere murarie e idrauliche collegate. Le otto porte interne in alluminio sono state smontate e accantonate per essere successivamente revisionate e rimontate, scelta che ha evitato una sostituzione non necessaria.
Le demolizioni hanno interessato cento metri quadrati di pavimentazione, comprensiva del sottofondo, e trecentosessanta metri quadrati di rivestimenti in ceramica e pietra. Tutti i materiali di risulta sono stati bagnati per limitare la dispersione di polveri, stoccati in contenitori scarrabili coperti e conferiti presso impianti autorizzati con formulario di identificazione rifiuti regolarmente compilato, documentazione senza la quale la lavorazione non sarebbe stata liquidabile.
Impianti idrici, massetti e impermeabilizzazioni
La revisione dell'impianto di adduzione ha riguardato ventisei punti di erogazione tra docce, lavabi e sanitari, con distribuzione a collettore e tubazioni in multistrato conformi alla UNI 9182. La rete di scarico è stata adeguata in tutti e quattro i locali, con nuove canalette, bocchettoni e sifoni in polipropilene a innesto e verifica delle colonne esistenti, passaggio determinante in un edificio dove le dorsali verticali sono condivise con gli altri piani.
Sopra i fondi così predisposti sono stati realizzati centosessanta metri quadrati di massetto premiscelato fibrorinforzato a ritiro controllato, spessore tre centimetri, necessario per ripristinare le quote di deflusso verso i punti di scarico. Centotrenta metri quadrati di superfici doccia, in orizzontale e in verticale fino a due metri di altezza, sono stati impermeabilizzati con guaina cementizia bicomponente flessibile e tixotropica. È la lavorazione che nessuno vedrà più una volta finito il lavoro, ed è esattamente quella da cui dipende la tenuta dell'opera nel tempo.
Le nuove superfici
La pavimentazione è stata realizzata con centoventi metri quadrati di gres porcellanato rettificato antiscivolo in classe R10 A, spessore dieci millimetri, nei formati 60x60 e 60x120 centimetri. I rivestimenti coprono quattrocento metri quadrati con gres colorato in massa effetto cemento e marmo, posato secondo una partitura orizzontale che divide la parete in due fasce cromatiche, una inferiore in tonalità calda e una superiore più fredda, soluzione che spezza visivamente l'altezza degli ambienti senza ricorrere a elementi decorativi.
Le docce sono state realizzate a filo pavimento, con setti divisori piastrellati che garantiscono riservatezza senza chiudere lo spazio, appendiabiti in finitura scura e canalette sifonate in otto punti. Otto box doccia in alluminio con pannelli acrilici serigrafati completano le postazioni.
I piani in marmo esistenti, quattro in totale, sono stati mantenuti, revisionati e lucidati anziché sostituiti, recuperando un materiale di qualità già presente nell'edificio. Al secondo piano la zona lavabi è stata invece riconfigurata con la demolizione di un tramezzo, la rimozione dell'orinatoio a parete e la posa di un nuovo piano in marmo simile all'esistente per alloggiare due lavabi, con il conseguente adeguamento idraulico. Sui piani sono stati installati dodici lavabi soprapiano, affiancati da due lavabi in vetrochina su mensole in ghisa smaltata, insieme a otto vasi igienici completi di sedile e otto bidet monoforo.
Impianto elettrico e trattamento dell'aria
L'impianto elettrico è stato adeguato con esecuzione di nuove tracce, fornitura e posa di frutti e sostituzione dei componenti preesistenti, a servizio della forza motrice, dell'illuminazione degli specchi e degli estrattori, con rilascio della Dichiarazione di Rispondenza prevista dalla normativa. Gli specchi sono stati forniti con illuminazione LED integrata, soluzione che garantisce una luce frontale uniforme sulla zona lavabi.
Il problema della condensa è stato affrontato alla radice con quattro nuovi impianti di estrazione dell'aria, centralizzati e automatizzati, dimensionati per garantire un ricambio costante e prevenire la formazione di muffa sui soffitti. Le pareti sono state poi raschiate su duecento metri quadrati, stuccate, trattate con isolante acrilico all'acqua e tinteggiate con due mani di idropittura traspirante ad elevata resistenza.
Un cantiere dentro una struttura operativa
L'intera esecuzione si è svolta nel rispetto del D.Lgs. 36/2023 e del D.Lgs. 81/2008, con Piano Operativo di Sicurezza consegnato prima dell'avvio delle attività, cartellonistica conforme, presenza costante di estintori e dispositivi di protezione individuale adeguati al lavoro in ambienti chiusi. La movimentazione dei materiali verso i piani alti è avvenuta con elevatore meccanico, riducendo il transito negli spazi comuni.
Interventi come questo misurano la capacità di un'impresa di lavorare dove il cantiere non può fermare nulla di quello che gli sta intorno, rispettando tempi contrattuali rigidi e consegnando ambienti pienamente funzionanti e conformi alle norme.
Il cantiere è stato seguito di persona dall'Ing. Piergiorgio Ciangola e da Claudio Pace per Appalti Integrati Srl, l'impresa del marchio Ristrutturazioni Facili Roma.